# Fensterreinigung bei Auszug: Pflicht oder nicht? - Rechtslage Schweiz

Eine der häufigsten Streitfragen beim Auszug: Müssen die Fenster gereinigt werden? Wir klären die Rechtslage in der Schweiz und zeigen, worauf Sie achten müssen.

Die kurze Antwort

Ja, in den meisten Fällen müssen Fenster beim Auszug gereinigt werden - sowohl innen als auch aussen, soweit zumutbar erreichbar.

Rechtliche Grundlage

Art. 267 OR - Rückgabepflicht Der Mieter muss die Sache "in dem Zustand zurückgeben, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt".

Das bedeutet: - Normale Abnützung: Erlaubt - Verschmutzung: Muss beseitigt werden - Beschädigung: Muss repariert oder ersetzt werden

Was sagt der Mietvertrag?

Standardklauseln: Die meisten Mietverträge enthalten Klauseln wie:

"Die Mietsache ist gereinigt zurückzugeben" oder "Endreinigung gemäss Übergabeprotokoll"

Was kann verlangt werden:

• ✓Fenster innen: Immer Pflicht
• ✓Fenster aussen: Pflicht, soweit sicher erreichbar
• ✓Fensterrahmen: Gehören zur Reinigung
• ✓Fensterbänke: Müssen gereinigt werden
• ✓Lamellenstoren: Je nach Vereinbarung

Innen vs. Aussen - Der Unterschied

Was ist "zumutbar"?

Nach Schweizer Rechtsprechung gilt:

• ✓Zumutbar:
• ✓- Erdgeschoss und 1. Stock
• ✓- Von innen komplett erreichbar
• ✓- Mit normaler Haushaltsleiter

• ❌Nicht zumutbar:
• ❌- Höhere Stockwerke ohne Aussenzugang
• ❌- Gefährliche Positionen
• ❌- Spezialausrüstung nötig
• ❌- Wintergarten-Glasdach

Ausnahmen von der Fensterreinigung

1. Aussenreinigung unzumutbar Bei Wohnungen im 3. Stock oder höher ohne sicheren Zugang

2. Bauliche Einschränkungen Fenster ohne Kippfunktion in hohen Stockwerken

3. Vertragliche Regelung Wenn im Mietvertrag explizit anders geregelt

4. Nebenkosten-Abrechnung Wenn Fensterreinigung über Nebenkosten abgerechnet wird

Was passiert bei schmutzigen Fenstern?

Mögliche Konsequenzen:

1. 1.Vermieter verlangt Nachreinigung
2. 2.- Sie müssen nachputzen oder
3. 3.- Professionelle Reinigung beauftragen

1. 1.Kautionsabzug
2. 2.- Fensterreinigung Kosten
3. 3.- Verwaltungsaufwand

1. 1.Mietvertrag verlängert sich
2. 2.- Bis Mängel behoben sind
3. 3.- Zusätzliche Mietkosten

Fensterreinigung Standards

Was wird erwartet:

• ✓Streifenfrei
• ✓Keine Schlieren
• ✓Rahmen sauber
• ✓Dichtungen gereinigt
• ✓Fensterbänke gewischt
• ✓Storen/Jalousien geputzt

Tipps für perfekte Fensterreinigung

DIY-Methode: 1. Vorbereitung: Rahmen abstauben 2. Reinigen: Glasreiniger oder Spülwasser 3. Abziehen: Mit Fensterabzieher 4. Nachpolieren: Mit Zeitungspapier 5. Rahmen: Mit feuchtem Tuch

Professionelle Fensterreinigung

Streitfall: Was tun?

Bei Beanstandung durch Vermieter:

1. 1.Dokumentation prüfen
2. 2.- Übergabeprotokoll
3. 3.- Fotos vom Einzug

1. 1.Zustand vergleichen
2. 2.- War es bei Einzug besser?
3. 3.- Normale Abnützung?

1. 1.Verhandeln
2. 2.- Angemessene Lösung finden
3. 3.- Evtl. Teilnachreinigung

1. 1.Rechtshilfe
2. 2.- Mieterverband kontaktieren
3. 3.- Bei grossem Streitwert: Anwalt

SVIT-Standard für Fenster

Der Schweizerische Immobilienverband empfiehlt:

• Fenster innen: Streifenfrei
• Fenster aussen: Soweit zumutbar
• Normale Abnützung: Akzeptabel
• Beschädigungen: Separat zu regeln

Fazit

Fensterreinigung bei Auszug ist in der Regel Pflicht, besonders auf der Innenseite. Für die Aussenseite gilt das Zumutbarkeitsprinzip. Im Zweifelsfall lohnt sich eine professionelle Endreinigung mit Fensterreinigung, um Diskussionen zu vermeiden.

Weitere hilfreiche Artikel: - Endreinigung Checkliste Schweiz - Kostenübersicht Umzugsreinigung - Jetzt Gratis-Offerte anfordern

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